"송파구 신축+브랜드 대단지" 3억으로 내집마련 도전 해볼까요?

 

 

 

송파에서 3억으로 내 집 마련?! 정말 핫한 소식이죠?

이 소식의 주인공은 바로 '힐스테이트 e 편한 세상 문정'입니다.

힐스테이트 E 편한 세상 문정은 분양 당시 1순위 152.56대 1을 기록하며 폭발적인 인기를 보였던 만큼 분양가 대비 입지와 상품성이 뛰어나 많은 관심을 받았던 단지인데요. 이번에는 어떤 조건으로 기회를 잡을 수 있을지 한번 살펴보겠습니다.

출처:네이버 로드맵

목차

힐스테이트 e 편한 세상 문정

모집일정 및 청약정보

입지 및 인프라

마무리

 

힐스테이트 e 편한 세상 문정

강남 3구에 속하는 송파구는 누구나 살고 싶어 하는 서울 상급지입니다.

이번 힐스테이트 e 편한 세상 문정은 송파구 중에서도  3호선 경찰병원역, 5호선 개룡역, 8호선 문적역을 이용할 수 있는 교통 이용에 장점이 있는 곳입니다. 여기에 플러스로 분양가 상한제 아파트로 원분양가로 무순위 청약을 하는 거라 4억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

모집일정 및 청약 정보

구     분	일      정
모집공고일	25년 9월 16일(화)
특별공급청약	25년 9월 22일(월)
일반공급청약	25년 9월 23일(화)
당첨자발표	25년 9월 26일(금)
서류접수	25년 9월 29일(월)

 

 

더욱 자세한 사항은 청약홈에서 확인 하실 수 있습니다.

청약홈 바로가기

 

 

총 공급 세대 - 3세대 (전용 49㎡)  

• 1세대: 다자녀 특별공급
• 2세대: 일반공급

특별공급 대상자는 특별공급 1번 청약, 일반공급 1번 청약 총 2번 지원이 가능합니다.

 

분양가 및 필요 예상자금

• 약 7.8억 ~ 7.9억 (옵션 포함)
• 최근 실거래가: 12.4억 (2025년 7월 기준) → 예상 시세차익 4억 이상 예상
• 49A : 2세대 공급이며 현재 세입자  전세 (보증금 4.9~ 5억) 거주 중입니다.
• 49B : 계약금 전액 필요합니다.(개인의 대출 또는 임대에 따라 상이함)

 

 

 

입지 및 인프라

• 위치 : 서울 송파구 문정동
• 교통 : 문정역(8호선), 개롱역(5호선), 경찰병원역(3호선) 인접
• 생활 인프라: 가든파이브, 스타필드 위례, 문정법조타운
• 교육 : 문정초, 문정중, 송파중 등 도보권 학군

마무리

왜 ‘로또급 줍줍’ 일까요?

• 분양가상한제 적용 되어 최초 분양가 그대로 공급이 됩니다.
• 시세차익이 4억 이상으로 안전마진 확보 되어 있습니다.
• 임차인 거주 세대 포함인 경우 보증금 4.9억~5억 실투자금 3억 이하 가능합니다.
• 투자자의 경우 세입자가 있는 49A타입을 노려 볼 수 있으며 입주를 원하면 49B 타입도 가능함.